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71364 Winnenden
16,00
330,40 m²
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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten im Herzen von Winnenden, erbaut im Jahr 1962 und in einem gepflegten Zustand. Dieses massiv gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 472 m² optimale Bedingungen für anspruchsvolle Immobilienkäufer.
Das Haus überzeugt mit einer soliden Ausstattungsqualität, die den klassischen Charakter der Immobilie unterstreicht. Praktische Details wie diverse Balkone, Gäste-WC´s sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss runden das Wohnkonzept ab und bieten zusätzlichen Raum für Individualität und Lagerfläche.
Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in einer begehrten Wohnlage sind.
In den Jahren 2003 bis 2007 wurden sämtliche Fenster gegen Kunststofffenster getauscht. In einer der Wohnungen ist dies erst 2012 erfolgt. Im Jahre 2006 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Wärmedämmung versehen. Teilweise wurden Gasthermen in den Jahren 2022 / 2023 erneuert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 36.000 € KM p.a. Die Nutzfläche bezieht sich auf den Kellerbereich sowie auf diverse Bereiche im Dachgeschoss.
Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in Winnenden bietet, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
71364
Ort
Winnenden
Wohnfläche
330,40 m²
Zimmer
16,00
Objekt-Nummer
VBS-3740-OS-25
Die fünftgrößte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis liegt unmittelbar am Rande des Schwäbischen Waldes, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen und ca. 20 km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart. Winnenden besteht aus der Kernstadt und 7 Stadtteilen, die durch ein Busliniennetz mit der Kernstadt verbunden sind. Durch Winnenden führt die alte B14 (Stuttgart - Schwäbisch Hall), um Winnenden herum führt die vierspurige B14. Weiterhin besteht S-Bahnanschluss (S3) nach Stuttgart (ca. 25 Minuten). Von Winnenden sind es ca. 9 km nach Waiblingen, 11 km nach Backnang, 17 km nach Schorndorf, 18 km nach Ludwigsburg und 25 km nach Stuttgart. Es gibt 2 Schulzentren mit Gymnasium, Realschule und Förderschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten. Gute Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind vorhanden und geprägt durch einen guten Branchenmix und durch kostenlose Parkmöglichkeiten in der Innenstadt. Mit dem Rems-Murr-Klinikum, mit dem Klinikum Schloß Winnenden (Zentrum für Psychiatrie) sowie der Paulinenpflege Winnenden und zahlreichen niedergelassenen Ärzten, spielt Winnenden auch als Gesundheitsstandort eine wichtige Rolle. Winnenden ist zudem ein interessanter Wirtschaftsstandort und Sitz von weltbekannten Firmen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen und ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben machen Winnenden zu einer familienfreundlichen Stadt mit hoher Lebensqualität.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
2033-05-17
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
1962
