Wohnen mitten im Zentrum von Waiblingen: Zum Verkauf steht diese großzügige Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und stets gut unterhalten. So wurden in den letzten Jahren bereits zahlreiche Renovierungen vorgenommen: 2009 – Neue Gas-Zentralheizung 2010 - Erneuerung der TV-Verkabelung 2013 - Erneuerung Kunststofffenster 2014 - Sanierung Dachterrasse 3. OG inkl. Dämmung, Erhöhung Geländer 2014 - Teilsanierung Westfassade 2014 - Sanierung TG-Abfahrt 2020 - Einbau neuer Messtechnik (Wasser, Heizung) inkl. Fernablesung 2021 - Sanierung der Dachterrassen/Balkone (1. OG) 2023 - Erneuerung der Rollläden (Alu) an den Panoramafenstern im Wohnzimmer 2023 - Erneuerung der Gegensprechanlage Die Raumaufteilung der Wohnung ist äußerst gelungen und besticht durch viel Tageslicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet hier den Lebensmittelpunkt. Von hier aus erreicht man auch den XXL-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche ist an das Esszimmer halboffen angeschlossen und ebenfalls sehr geräumig. Zusätzlich ist eine Tür zur Diele vorhanden, wodurch die Küche auch komplett separat gestaltet werden kann. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Kinderzimmer bieten sich gute Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Vor dem Einzug der neuen Bewohner sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich, z.B: Bad/WC, Bodenbeläge, evtl. Elektrik sowie Maler-/Tapezierarbeiten. Diese wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum in der Wohnung sowie der eigene Kellerraum. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft eine Waschküche, ein geräumiger Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz für den eigenen PKW ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Hausgeld von derzeit 294 € pro Monat besteht aus umlagefähigen Betriebs- und Heizkosten (ca. 146 €/Monat), einem Rücklagenanteil von ca. 90 €/Monat sowie sonstigen Verwaltungs-/Instandhaltungkosten (ca. 58€). Das Gebäude verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 18.200 € (rechnerische Anteil ca. 2.348 €) zum Stand: 31.12.2022. Pro Jahr kommen insgesamt 8.400 € von der Hausgemeinschaft dazu. Die Wohnung ist bereits frei und kann dann entweder selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten!