Entdecken Sie ein einzigartiges Grundstück in der charmanten Gegend von Waiblingen, im begehrten Stadtteil Neustadt. Dieses attraktive Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer der gefragtesten Wohnlagen zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von insgesamt ca. 447 m² (Zufahrt ca. 74 m², Bauplatz ca. 373 m²) eröffnet sich Ihnen vielfältiges Potenzial für innovative Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungswünsche. Das Baurecht ist örtlich u.a. über einen Bebauungsplan Nr. 51/43 aus dem Jahr 1977 geregelt. Hiernach handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet, vorgesehen sind Bauten mit einer GRZ von 0,4 bzw. GFZ von 0,8 sowie 2 Vollgeschossen. Die Dachneigung wird mit 18°-25° angegeben. Diese Angaben sind freibleibend und nicht abschließend - eine verbindliche Auskunft kann ausschließlich die Baubehörde (Stadt Waiblingen) erteilen. Im Grundbuch ist auf der Teilfläche der Zufahrt eine Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Waiblingen belastet (betreffend Kanal und Wasserleitung). Im übrigen bestehen jedoch keine Besonderheiten oder Baulasten. Die Erschließungsbeiträge für den aktuellen baurechtlichen Zustand sind, laut Auskunft der Stadt Waiblingen, bereits seit 1984 beglichen. Genießen Sie die ruhige, dennoch zentrale Lage von Waiblingen / Neustadt, die hervorragende Anbindungen an urbane Infrastruktur und dennoch eine naturnahe Umgebung bietet. Dieser Standort ist ideal für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine lebenswerte Kombination aus Stadtnähe und Natur legen. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Ihrer Vision belebt zu werden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, einen ganz besonderen Platz Ihr Eigen zu nennen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Seien Sie schnell, um sich Ihren Platz in dieser wunderbaren Nachbarschaft zu sichern.