Immobiliendetails

Naturnah und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz zur Kapitalanlage

72631 Aichtal / Neuenhaus

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1976

Grundstücksfläche

ca. 569 m²

Wohnfläche

ca. 209 m²

Zimmer

5,5

Galerie

Objektbeschreibung

In Ortsrandlage von Aichtal - Neuenhaus, in ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, befindet sich dieses charmante, im Jahr 1976 erbaute und 2006 erweiterte großzügige Einfamilienhaus. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Instandhaltungen und Modernisierungen wurden regelmäßig vorgenommen. Nach dem Anbau im Jahr 2006 wurden 2020/2021 beide Sanitärbereiche inkl. der Leitungen komplett modernisiert, ebenso die Innentüren und Fenster im Wohnbereich sowie das Türelement in den Garten. Im Jahr 2021 erfolgte der Einbau einer Wärmepumpe (eine solare Brauchwasserunterstützung ist schon länger eingebaut). Mit der Neuanlage der Terrasse und der Zugangswege rund um das Haus wurde die Modernisierung vervollständigt. Eine neue Einbauküche wurde 2023 eingebaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 209 m² (ohne die Berücksichtigung von Terrassenflächen) und verteilt sich auf die beiden Ebenen des Hauses wie folgt: Gartengeschoss, Wfl. ca. 91 m², Obergeschoss, Wfl. ca. 118 m². Abstellmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im Keller des Hauses mit ca. 22 m³ Nfl. vorhanden. Zwei großzügige Garagen und zusätzliche Stellplätze für bis zu 3 PKW befinden sich zudem direkt am Haus. Ein schöner und liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen um das Haus und eine große Terrasse, welche an den Garten angrenzt und direkt vom Wohnzimmer zu begehen ist, laden zum Verweilen ein und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Haus ist vermietet, die Mietzeit ist bis zum 31.05.2031 fest vereinbart. Die Kaltmiete beträgt aktuell p.a. inkl. beider Garagen € 24.600,00.

Objektdaten

  • Objektnummer
    VBS-3668-TG-25
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Anzahl Zimmer
    5,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohnfläche
    ca. 209 m²
  • Nutzfläche
    ca. 22 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 569 m²
  • Kaufpreis
    745.000,00 €
  • Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    3,57 %

Kaufpreis

745.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.10.2032
  • Baujahr
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Endenergiebedarf
    68,7 kWh/(m²a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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