Immobiliendetails
Eine Grüne Oase im Zentrum von Stuttgart - Vaihingen - Zweifamilienhaus oder Bauplatz
70563 Stuttgart
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1973Grundstücksfläche
ca. 829 m²Wohnfläche
ca. 170 m²Zimmer
8
Galerie
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Vaihingen, in 2. Baureihe gelegen und nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, befindet sich diese grüne Oase, welche aktuell mit einem Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1973 bebaut ist.
Das Haus präsentiert sich in einem baujahrestypischen und durchaus gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden wie folgt vorgenommen: Fenster neu in 1999, Heizungsanlage neu in 2010, Dacheindeckung neu in 2012. Ein entsprechend großes Budget für Modernisierungen, um das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte in jedem Fall eingeplant werden.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoß mit je ca. 85 m² Wfl. verteilen. Zudem wurde bereits das Dachgeschoß als Gästebereich bzw. sep. Appartement mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut, die Nutzfläche dieser Einheit beträgt ca. 49 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m². Der große, sich hinter dem Haus befindliche Garten mit altem Baumbestand und sehr viel Grün sowie die Garage neben dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Das Haus ist komplett frei und kann somit zeitnah übernommen werden. Eine Alternative zur Modernisierung des Hauses stellt die Neubebauung des Grundstücks dar. Die Festsetzungen richten sich dabei nach dem Bebauungsplan wie folgt: WB, GRZ 0,4, GFZ 0,9, Z 2, offene Bauweise.
Objektdaten
- ObjektnummerVBS-3691-TG-25
- VermarktungsartKauf
- ObjektartHaus
- ObjekttypZweifamilienhaus
- Anzahl Zimmer8
- Anzahl Badezimmer3
- Wohnflächeca. 170 m²
- Nutzflächeca. 128 m²
- Grundstücksgrößeca. 829 m²
- Kaufpreis1.120.000,00 €
- Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.3,57 %
Kaufpreis
1.120.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.03.2035
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Baujahr1973
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PrimärenergieträgerÖl
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf271,8 kWh/(m²a)
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.