Zum Verkauf steht diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fellbach / Schmiden. Die Lage in Schmiden bietet eine erstklassige Wohngegend und zeichnet sich durch ihre Nähe zum Bahnhof Fellbach aus, der nur ca. 800 Meter entfernt liegt. Von dort aus gelangt man in nur wenigen Minuten Fahrzeit ins Herz der Landeshauptstadt Stuttgart. Das im Jahr 1988 erbaute Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das derzeit durch eine Schiebetür als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird. Das eigentliche Schlafzimmer dient momentan als Kinderzimmer. Die separate Küche wurde erst vor wenigen Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, der einen herrlichen Blick auf den grünen Innenhof der Wohnanlage bietet. In der Diele finden sich zudem praktische Stellmöglichkeiten, sogar ein kleiner Schreibtisch lässt sich hier unterbringen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil. Für die Bewohner der Wohnanlage stehen außerdem ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung, die über jeweils eigene Anschlüsse und Zähler verfügt. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 360 € und beinhaltet ca. 287 € umlagefähige Betriebs- und Heizkosten sowie einen Rücklagenanteil von ca. 22 €. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache, voraussichtlich ca. im März 2024, übergeben werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Zentralheizung in Kürze komplett modernisiert wird (Einbau einer Wärmepumpen-Hybrid-Heizung). Die Gesamtkosten sind bereits durch eine Teil-Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage, einen Eigenanteil des Verkäufers sowie Fördermittel gedeckt. Auf den Käufer kommen insoweit keine Kosten zu, jedoch kommen Sie in den Genuss (und die Ersparnis) der hochmodernen, neuen Heizung. Insgesamt präsentiert sich diese 2,5-Zimmer-Wohnung als attraktives Angebot in einer stadtnahen Lage. Durch die gute Verbindung nach Stuttgart und die vielen Annehmlichkeiten der Wohnanlage bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld.