Die sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 2004). Ideal ist die stadtnahe Lage unweit von Rems und Talaue und der historischen Altstadt. Zu Fuß sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die einzelnen Räume sind sehr gut geschnitten, bieten gute Stellmöglichkeiten und viel Tageslicht. Insbesondere das großzügige Wohn-/Esszimmer mit übergroßer Raumhöhe, das geräumige Schlafzimmer und die zwei Dachterrassen bieten viel Wohnkomfort. Zahlreiche Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: + Penthaus-Flair mit zwei sonnigen Dachterrassen + Zeitlos-modernes Bad mit Fenster + Separates WC + Geschmackvolle Bodenbeläge in der ganzen Wohnung + Rollos in den Wohn-/Schlafräumen + Großer Kellerraum + Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft + Eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück Die Wohnung ist seit 2014 an eine sympathische und zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 650 € pro Monat zzgl. 130 € für Betriebs-/Heizkosten. Das Hausgeld von derzeit ca. 195 € pro Monat besteht aus umlagefähigen Betriebs-/Heizkosten (ca. 141 €/Monat) sowie nicht umlagefähigen Kosten (ca. 28,50 €/Monat) und einem Rücklagenanteil von ca. 25,50 €/Monat. Das Anwesen verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 28.970 € (rechnerische Anteil ca. 2.005 €) zum Stand: 31.12.2021. Pro Jahr kommen insgesamt 4.435 € von der Hausgemeinschaft dazu. Bitte beachten Sie auch unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang zu dieser Wohnung. Die Zugangsdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.