Immobiliendetails

Großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zi.Whg. in ruhiger Lage

71334 Waiblingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Wohnfläche

ca. 100 m²

Zimmer

3,5

Objektbeschreibung

Diese sonnige und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1973). Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch sehr gut erschlossene Lage. Zu Fuß sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen gut zu erreichen. Die einzelnen Räume sind sehr gut geschnitten, bieten gute Stellmöglichkeiten und viel Tageslicht. Der sonnige Süd/West-Balkon begeistert mit viel Platz und der grünen Umgebung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahrzehnten stets sehr gepflegt, dennoch stehen nun entsprechende Renovierungen an (z.B. Bodenbeläge, Maler-/Tapezierarbeiten, Bad/WC). Dies wurde beim Kaufpreis entsprechend berücksichtigt. Für genügend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss steht zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein großzügiger Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Objekt wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt gesamt ca. 264 € pro Monat und besteht aus umlagefähigen Betriebs-/Heizkosten (ca. 150 €/Monat) sowie nicht umlagefähigen Kosten (ca. 26 €/Monat) und einem Rücklagenanteil von ca. 88 €/Monat. Das Anwesen verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 629.000 € (rechnerische Anteil ca. 4.837 €) zum Stand: 31.12.2020. Pro Jahr kommen insgesamt 135.000 € von der Hausgemeinschaft dazu. Für den PKW steht ein privater Parkplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Es fällt eine geringe Nutzungsgebühr (ca. 20 €) an, die über das o.g. Hausgeld bezahlt und der Hausgemeinschaft als Einnahmen in der Instandhaltungsrücklage zugute kommt. Die Wohnung ist bereits frei und kann, nach entsprechender Renovierung, entweder selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten! Da sich die einzelnen Ausstattungsmerkmale kaum in Worte fassen lassen, möchten wir auf unsere virtuelle 360°-Besichtigung verweisen. Die Zugangsdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Obergeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    VBS-969-SL-22
  • Anzahl Zimmer
    3,5
  • Kaufpreis
    359.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 100 m²
  • Endenergiebedarf
    99,6 kWh/(m²*a)

Kaufpreis

359.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.01.2028
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Energiebedarf
    0.00
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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