Stadtnah und dennoch im Grünen wohnen?! Bereits auf den ersten Blick gefällt dieses Anwesen aufgrund seiner hervorragenden Lage direkt in Waiblingen. Die gelungene Aufteilung der einzelnen Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, die gute Lage und ein herrlicher Garten machen dieses Anwesen zu einer Oase mitten in Waiblingen. Das Objekt gliedert sich auf in drei annähernd gleich geschnittene Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG mit ca. jeweils ca. 79 m² Wohnfläche. Zusätzlichen Platz hält das ausgebaute Dachgeschoss bereit. Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt hier über ca. 47 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern mehrere großzügige Keller, eine Waschküche sowie ein weiterer Lager-/Partyraum zur Verfügung. Zum Abstellen von Fahrzeugen gibt es zudem zwei Garagen im vorderen Grundstücksteil. Die Wohnungen im EG und 1. OG sowie eine Garage sind bereits frei. Die restlichen Wohnungen im 2. OG und DG sowie eine Garage sind an sympathische und zuverlässige Mieter vermietet. Das Objekt befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. In den letzten Jahren wurden bereits diverse Maßnahmen durchgeführt, z.B.: - 1987: Dämmung Fassade an Nord-/Westseite inkl. neuem Putz - 1998: Neueindeckung Dach - 2007: Sanierung Garagendach - 2013: Gastherme EG - 2014: Renovierung Wohnung im 2. OG (siehe Fotos) - 2015: Umbau DG-Wohnung inkl. Badrenovierung, Treppenhausrenovierung - 2013-2017: sukzessive Erneuerung fast aller Fenster sowie neue Haustür - 2019: Gastherme 2. OG + neuer Kamin bzw. Kaminerhöhung - 2021: neue Elektrohauptverteilung + neue Gasanschlüsse Dennoch sind die letzten Jahrzehnte nicht spurlos vorüber gegangen, auch haben sich technische Anforderungen und Ansprüche - insbesondere hinsichtlich der Beheizung - geändert. Ein entsprechendes Renovierungsbudget, z.B. für die leer stehenden Wohnungen, ist einzuplanen. Hinweis: Aus Rücksichtnahme auf die derzeitigen Bewohner haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichtet. Bei weiterem Interesse erhalten Sie mit unserem Exposé eine ausführliche Fotodokumentation des gesamten Anwesens. Darüber hinaus steht Ihnen eine virtuelle Besichtigung (360-Grad-Rundgang) zur Verfügung, die Zugangsdaten erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.