Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1980). Das Objekt besticht durch seine ruhige und dennoch sehr gut erschlossene Lage. Zu Fuß sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die einzelnen Räume sind sehr gut geschnitten, bieten gute Stellmöglichkeiten und viel Tageslicht. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich renoviert und geschmackvoll ausgestattet. Zahlreiche Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl: + Modernes Badezimmer und separates WC + Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat) + Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte + Gemütlicher Balkon + Pflegeleichte Spanndecken + Einbauschränke im Schlafzimmer + Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum + Kellerraum + eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus Das Hausgeld von derzeit 115 € pro Monat besteht aus Betriebs- und Verwaltungkosten (ca. 89 €/Monat) sowie einem Rücklagenanteil von ca. 26 €/Monat. Hinzu kommen die individuellen Stromkosten (f. Warmwasser u. Heizung), die direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Das Gebäude verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 77.000 € (rechnerische Anteil ca. 5.266 €) zum Stand: 31.05.2022. Pro Jahr kommen insgesamt 4.500 € von der Hausgemeinschaft dazu. Die Wohnung ist bereits frei und kann dann entweder selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten! Da sich die einzelnen Ausstattungsmerkmale kaum in Worte fassen lassen, möchten wir auch auf unsere umfangreiche Fotodokumentation sowie die virtuelle 360°-Besichtigung verweisen. Die Zugangsdaten erhalten Sie gerne auf Anfrage.