Charmante Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage - Sanierung oder Neubau

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Möhringen (Kolbäcker) befindet sich diese
charmante Doppelhaushälfte auf einem 478 m² großen, ebenen Grundstück in einer ruhigen
Anwohnerstraße. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1954 wurde 1986 durch einen Anbau
erweitert und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Das Objekt steht zur sofortigen Übernahme bereit.

Aufgrund des aktuellen Zustandes des Hauses bieten sich Ihnen zwei Möglichkeiten:
eine umfassende Kernsanierung des Bestands oder eine moderne Neubebauung des Grundstücks.

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Option 1: Modernisierung & Sanierung

Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine gute Basis für Familien:
• Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche mit Essbereich und
direktem Zugang in den hinteren Garten, Tageslichtbad.
• Obergeschoss: Drei Zimmer, zweites Tageslichtbad sowie Balkon und eine zusätzliche
Sonnenterrasse.
• Potenzial: Das Dachgeschoss verfügt über eine Ausbaureserve; das ursprüngliche Haus ist
unterkellert.
• Außenbereich: Großer Garten und ein geräumiger Carport.






Option 2: Neubaupotenzial (Baurechtliche Kennzahlen)

Das Grundstück bietet durch seine Größe und Form folgende Bedingungen für einen Neubau
gemäß dem geltenden Bebauungsplan.

WR - Reines Wohngebiet -maximale Wohnqualität in einer ruhigen Nachbarschaft ohne Ge-
werbe
GRZ 0,3 - Grundflächenzahl - rund 30 % des Grundstücks dürfen überbaut werden
GFZ 0,7 - Geschossflächenzahl - die gesamte Geschossfläche darf bis zu ca. 334 m² betragen
Z 2 Vollgeschosse - es sind zwei volle Stockwerke plus Dachgeschoss zulässig
o Offene Bauweise - Gebäude werden mit seitlichem Abstand zum Nachbarn errichtet.
Besonderheit bei der offenen Bauweise (o):

Obwohl das Bestandsobjekt eine Doppelhaushälfte ist, bleibt die Bauweise ”offen”. Das
bedeutet, dass das Gebäude an einer Seite an das Nachbarhaus angebaut ist, aber an den
restlichen drei Seiten die vorgeschriebenen Grenzabstände (Abstandsflächen) zum Nachbar-
grundstück einhalten muss.

Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten zudem mit dem Baurechtsamt der Stadt
Stuttgart abgeklärt werden. Gerne lassen wir Ihnen dazu den Bebauungsplan sowie weitere
Informationen zu diesem attraktiven Grundstück zukommen.