Terrassenwohnung: Stadtnah, ruhig und großzügig Wohnen

Diese Immobilie ist ein echtes Paradies mitten in der Stadt: Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 1981. Sie bietet eine ansprechende Mischung aus modernem Komfort und klassischem Charme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Die gehobene Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier haben Sie auch Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die nicht nur einen herrlichen Ort zur Entspannung bietet, sondern auch einen unzählige Sonnenstunden garantiert. Für Gartenfans ergeben sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse wurde außerdem im Jahr 2025 saniert (Abdichtung + Dämmung komplett neu).

Die Wohnung verfügt über ein geräumig geschnittenes Schlafzimmer sowie ein praktisches Kinder-/Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Fenster, zwei Waschbecken, Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Für den PKW steht ein eigener Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Hausgeld beträgt 322,00 €. Hierin enthalten sind die üblichen Betriebs-/Heizkosten (ca. 186 €), die Instandhaltungsrücklage (ca. 50 €) sowie die sonstigen Kosten und Verwaltungskosten (ca. 86 €).

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits frei und somit kurzfristig bezugsfrei. Nutzen Sie Ihre Chance, eine wahre Wohlfühloase im Herzen von Waiblingen zu erwerben. Lassen Sie sich diese Wohngelegenheit nicht entgehen...

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Ausstattung

Lage

Waiblingen, die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, besticht mit der hervorragenden Lage nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und fungiert gemeinsam mit Fellbach als vitales Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt setzt sich aus der Kernstadt und fünf charmanten Stadtteilen – Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld und Hegnach – zusammen, die innerhalb eines acht Kilometer umfassenden Radius liegen. Die historische Altstadt von Waiblingen ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Herzstück des Rems-Murr-Kreises und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch hervorragend angebunden, profitiert Waiblingen von direkten Anschlüssen an die Bundesstraßen B14, die eine Verbindung nach Stuttgart und Nürnberg bietet, sowie die B29 Richtung Aalen. Zudem sichern S-Bahn-Anschlüsse (Linien S2 und S3) und Regionalbahnverbindungen nach Schwäbisch Hall und Aalen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mehrere Buslinien des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) sorgen für eine nahtlose Verbindung zwischen den Stadtteilen und der Kernstadt.

Der Bildungssektor in Waiblingen ist breit aufgestellt mit zwei Gymnasien, zwei Realschulen und vielen Grundschulen auch in den Stadtteilen. Eine Volkshochschule sowie Kunst- und Musikschulen ergänzen das umfassende Angebot an Bildungsmöglichkeiten. Ein guter Versorgungsgrad an Ärzten und Apotheken trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Waiblingen ist zudem für ein lebendiges kulturelles Angebot und ein breitgefächertes Vereinsleben bekannt. Die Stadt verfügt über 45 Sportvereine, diverse Sportanlagen und ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm. Das Waiblinger Hallen- und Freibad, ergänzt durch weitere Bäder, machen die Stadt zu einem beliebten Ziel für Sportbegeisterte. In unmittelbarer Nähe erreicht man Stuttgart (16 km), Schorndorf (18 km), Ludwigsburg (14 km), Backnang (20 km) sowie Fellbach (2 km), was Waiblingen als ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld etabliert.

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Standort

Zimmer

Wohnfläche

Terrassenwohnung: Stadtnah, ruhig und großzügig Wohnen

Ausstattung

Lage

Energie