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71336 Waiblingen / Neustadt
3,50
96,87 m²
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Zum Verkauf steht dieses besondere Reihenmittelhaus im sehr beliebten Stadtteil Neustadt. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1979 bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem Grundstück von etwa 179 m². Es erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für kleine Familien oder Paare. Ein Highlight des Hauses ist der einladende Außenbereich mit Terrasse und Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundstruktur und eignet sich besonders für Handwerker oder Interessenten mit einem Faible für Renovierungsprojekte. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen. Die letzte Modernisierung betraf die Heizung (Gastherme) im Jahr 2004.
Das Obergeschoss weist noch alte Wasserflecken auf; diese sind auf eine bereits durchgeführte Reparatur zurückzuführen. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet eine Treppe, die direkt in den Garten führt, so dass Sie diesen leicht erreichen können.
Die Immobilie bietet außerdem zahlreiche Räume im Untergeschoss, darunter den Hobby- bzw. Partykeller. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten oder Entspannung im Freien bietet. Ein weiteres Gäste-WC samt Dusche sowie eine Waschküche sind ebenfalls vorhanden. Für Stauraum gibt es zwei weitere Kellerräume.
Für den PKW gibt es einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Optional wäre ein zusätzlicher Stellplatz in der nahen Tiefgarage verfügbar, der gesondert mit erworben werden kann.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet viel Potenzial für kreative Köpfe, die den Charme dieses Hauses neu gestalten und verwirklichen möchten.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr und besichtigen Sie dieses interessante Objekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Waiblingen-Neustadt.
Gerne steht Ihnen vorab auch unser virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Fragen Sie uns gerne nach den Zugangsdaten.
Objekttyp
Reihenmittelhaus
PLZ
71336
Ort
Waiblingen / Neustadt
Wohnfläche
96,87
Zimmer
3,50
Objekt-Nummer
VBS-3775-SL-25
Waiblingen / Neustadt:
Einwohner im Ortsteil: ca. 5.950 (Stand 2022)
Neustadt ist der größte Teilort und liegt ca. 2 km nördlich von Waiblingen. Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss der Linie S3 befindet sich am Ortsrand (Haltestelle Neustadt-Hohenacker). Es gibt drei Kindertagesstätten, einen Waldorfkindergarten sowie eine Gesamtschule mit Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Spiel- und Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben werden geboten. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet. Ein Hallenbad steht als zusätzliches Angebot zur Verfügung
Die Stauferstadt Waiblingen mit gesamt ca. 57.300 Einwohner (Stand: 2024) ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises.
Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt verbinden. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2035-07-30
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr leut Energieausweis
1979
