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70374 Stuttgart / Bad Cannstatt
20,00
531,00 m²
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Willkommen in einem attraktiven Renditeobjekt in Stuttgart / Bad Cannstatt, im bezaubernden Stadtteil Sommerrain. Dieses klassisch-massive Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 972 m² bietet das Gebäude dreigeschossigen Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 531 m², verteilt auf sieben Wohneinheiten mit gut geschnittenen Zimmern.
Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Hervorzuheben ist, dass die Wohnungen bei Auszug modernisiert oder saniert wurden, was einen aktuellen Objektmittelwert der Modernisierungen von ca. 10 bis 15 Jahren ergibt.
Modernisierungsmaßnahmen umfassen auch die Erneuerung der Etagenheizungen in den Jahren 1989, 1999, 2012, 2013 und 2019 sowie ein neues Bad im Untergeschoss, welches aktuell umgesetzt wird. Das Dach wurde zudem neu gedeckt und isoliert.
Das Mehrfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit praktischer Funktionalität. Die Wohneinheiten im Garten-, Erd- und Obergeschoss sind mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet, die den Bewohnern zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten bieten. Die Gartennutzung fördert den sozialen Austausch und die Attraktivität des Objekts. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern vier Außenstellplätze im Hof zur Verfügung.
Dieses renditestarke Objekt eignet sich ideal für Anleger, die eine langfristige Investition in einer boomenden Region suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante und zugleich ertragreiche Mehrfamilienhaus zu erwerben, und profitieren Sie von einer Investition in die städtische Lebensqualität von Stuttgart.
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
70374
Ort
Stuttgart / Bad Cannstatt
Wohnfläche
531,00 m²
Zimmer
20,00
Objekt-Nummer
VBS-3776-GP-25
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt mit folgender Ausstattung:
Details:
+ Heizung: Öl-Etagenheizung (Hauptträger) sowie ein Heizungsmix aus Strom udn Gas (alle zwischen 10-15 Jahre alt) sowie Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
+ Öl-Pumpe im Jahr 2024 ersetzt.
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2016)
+ Elektrik: dreiadrig
+ Zugeordnete Stellplätze im Hof und vor dem Haus
+ Dach: Dachdeckung, Dachdämmung sowie Dachfenster (Velux) im Jahr 2012 erneuert. Entspricht einem U-Wert von 0,14
+ Bodenbeläge: Echtholz, Fliesen, Laminat
+ Alle Wohnungen wurden bei Auszug saniert/renoviert.
+ Die Wohnung im Erdgeschoss rechts wurde 2019 saniert.
Sonstiges:
+ Mietverträge vorhanden
+ Letzte Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2019
+ Zwischenwand im Bad der Gartengeschosswohnung, sowie WC im Keller werden derzeit saniert
+ Gemeinschaftliche Gartennutzung
+ Terrassen und Balkone vorhanden
+ Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, 1 Hobbyraum (Abwasser-Hebeanlage) sowie ein WC
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Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus beläuft sich auf
65.136,00 Euro.
Monatliche Kaltmieteinnahmen:
Erdgeschoss: 1028€ sowie 710€
1. Obergeschoss: 1250€ sowie 630€
Dachgeschoss: 500€ sowie 740€
Gartengeschosswohnung: 570€
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Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurde bei einzelnen Wohnungen auf Bilder verzichtet.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Stadtteil Sommerain in Stuttgart, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind.
Sommerain ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, da es eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten sowie hervorragende Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Nähe zu mehreren Bus- und U-Bahnlinien sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Stuttgart sowie anderer wichtiger Geschäfts- und Freizeitstandorte. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter gepflegte Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität, was sie zu einem ausgezeichneten Investitionsstandort für Kapitalanleger macht.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
2035-09-21
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr leut Energieausweis
1956
