Attraktive Investition: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Stuttgart Bad Cannstatt

Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1912 erbaut und ist als Mehrfamilienhaus konzipiert. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in Stuttgart Bad Cannstatt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Mit insgesamt 15 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 377 m² eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Die ansprechende, bauzeittypische Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und unterstreicht dessen historische Bedeutung. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, was zusätzliche Gestaltungsspielräume eröffnet.

Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von etwa 199 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 209 m², was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Jede Etage beherbergt eine Wohnung mit jeweils 3 Zimmern, einem Bad, einer Küche, einem separaten WC, einem Flur und einer Abstellkammer. Die separate Heizungsanlage pro Etage gewährleistet individuellen Komfort und Flexibilität für die Bewohner. Darüber hinaus bietet das Haus Potenzial für einen Dachausbau, wodurch die Wohnfläche weiter vergrößert und der Wert der Immobilie gesteigert werden kann.

Die Jahresmiete beläuft sich insgesamt auf 38.880,00 €. Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet, während sich 1 Wohnung im Leerstand befindet und in der Jahresmiete nicht mit eingerechnet ist. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungsstände auf, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Im Exposé finden Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss, die 2021 umfassend saniert wurde, sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss, die den ältesten Renovierungsstand aufweist.




Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart Bad Cannstatt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, dem Potenzial für Erweiterungen und einer soliden Mietstruktur macht dieses Objekt besonders interessant. Gerne stellen wir Ihnen auch einen virtuellen 360 Rundgang zur Verfügung, sodass Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen können.