Penthausflair: Attraktives Appartement inkl. Garage in Hegnach

Diese bezaubernde Penthouse-Wohnung vereint auf perfekte Weise Funktionalität und Komfort und wird sowohl Eigennutzer als auch Investoren begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer, eine separate Küche mit vollwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie zwei wunderschöne Dachterrassen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und grüne Lage in Waiblingen-Hegnach, die ein entspanntes Wohnen garantiert.

Das Gebäude wurde 1968 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Von der Eigentümergemeinschaft wurden laufend Renovierungen und Reparaturen durchgeführt und alles wirkt sehr sauber und gepflegt.

Mit ca. 20,5 m² ist das Wohn-Schlafzimmer sehr geräumig geschnitten. Dank der geschickten Raumaufteilung lassen sich die Bereiche Wohnen und Schlafen sehr gut von einander trennen, z.B. mit einem Regal oder einem Schrank. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse - quasi ein zweites Freiluft-Wohnzimmer!
Die bereits integrierte Einbauküche macht die Küche zu einem stilvoll eingebetteten Highlight der Wohnung. Die zweite Dachterrasse mit Ostausrichtung lädt dazu ein, die Mahlzeiten im Freien zu genießen.

Neben der Wohnung gehören zwei große Kellerabteile zum Angebot, die zusätzlichen Stauraum bereithalten. Die Hausgemeinschaft nutzt zudem einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit individuellen Anschlüssen. Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 129 €, worin bereits übliche Betriebskosten, nicht umlagefähige Kosten sowie ein Rücklagenanteil inbegriffen sind. Zum 31.12.2024 beträgt die Instandhaltungsrücklage ca. 34.500 €, rechnerischer Anteil ca. 3.770 € für diese Wohnung.

Da bereits frei, kann die Immobilie kurzfristig selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden. Gerne können Sie sich vorab und bequem über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen.
Ob zur Eigennutzung oder als rentable Investition – lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!