Außergewöhnliche Stadtwohnung in zentraler Lage mit Panoramablick auf Stuttgart

Individuelle Designer-Stadtwohnung mit Panoramablick und Umbaupotenzial im Lehenviertel.

In zentraler Lage des Stuttgarter Südens, im begehrten Lehenviertel unweit des Falbenhennenplatzes, befindet sich diese attraktive Stadtwohnung im 3. OG eines 1994 erbauten und gepflegten Mehrfamilienwohnhauses. Die Lage besticht durch ihre Urbanität, die Stuttgarter Innenstadt ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung begeistert durch eine sehr individuelle, von einem Innenarchitekten gestaltete Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das fließend in die zeitlose, offen gestaltete Küche mit praktischem Tresen übergeht. Von diesem Bereich sowie vom angeschlossenen Balkon aus genießen Sie einen fantastischen Panoramablick auf die Stadt.

Ein großer Vorteil für die Zukunft oder auch für jetzt, mit einigen Umbauarbeiten lässt sich der Grundriss flexibel anpassen, sodass hier eine 4-Zimmer-Wohnung (Grundriss Variante 2) entstehen kann.

Zustand und Renovierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand. Um den exklusiven Charakter der architektonischen Gestaltung wieder voll zur Geltung zu bringen, sind Renovierungsarbeiten notwendig. Neben klassischen Malerarbeiten sollte der Parkettboden neu geschliffen und eingelassen werden, die perfekte Gelegenheit, den Räumen Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.

Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

• Wohn- und Essbereich: Offenes Raumkonzept mit Küche und Tresen, Balkonzugang und beeindruckendem Stadt-Panorama
• Zusätzliche Zimmer: Das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer, welches über einen charmanten kleinen Erker verfügt, bieten einen angenehmen Blick auf die umliegenden Nachbarhäuser
• Stauraum in der Wohnung: Sehr gelungen integrierte Einbauschränke im Flurbereich sorgen für optimal genutzten Platz
• Sanitär: helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates, praktisches WC
• Keller und Technik: ein großer, komfortabler Kellerraum im Untergeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist
• Gemeinschaftsräume: im Haus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Münzgeräten zur Verfügung
• Annehmlichkeiten: Personenaufzug und ein zuverlässiger Hausmeisterservice
• Parksituation: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße (Nutzung unkompliziert mit Anwohnerparkausweis)

Verfügbarkeit

Die Wohnung wir aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Dezember dieses Jahres übernommen werden.