Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentraler Lage von Neckartailfingen

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2017/2018 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus auf einem 398 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neckartailfingen, ist jedoch durch die Platzierung in zweiter Baureihe ruhiger und geschützt gelegen. Die Architektur und die technische Ausstattung sind auf Nachhaltigkeit und modernsten Wohnkomfort ausgelegt.

Raumaufteilung und Innenraumgestaltung

Erdgeschoss (Wohn- und Arbeitsebene): Das Erdgeschoss ist offen und funktional gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zur Außenanlage.
• Küche: Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine zentrale Kochinsel und eine edle Granitarbeitsplatte
• Zusatzräume: Ein separates Arbeitszimmer (Home-Office) sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene
• Sanitär: Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC
• Böden: Sämtliche Räume sind mit einem strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet
Obergeschoss (Private Ebene): Das Dachgeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das großzügig geschnittene Familienbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine separate Badewanne.
Untergeschoss (Teilunterkellerung - ca. 46 m² Nutzfläche):
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen:
• Hobbyräume: zwei Räume stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung, einer dieser Räume bietet einen direkten Zugang zur unteren Terrasse und kann als zweiter Hauseingang genutzt werden


• Technik & Werkstatt: Ein kombinierter Raum beherbergt die Haustechnik, eine Waschküche sowie eine Werkstatt mit integrierter Küchenzeile.

Energetik und Haustechnik
Das Haus erfüllt höchste energetische Standards (Energieklasse A+):
• Heizsystem: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt
• Smart Home: Das System Somfy Tahoma Premium steuert die elektrischen Rollläden sowie die Stoffpergola zentral über Außensensoren

Außenanlage und Stellplätze
Der Garten wurde auf zwei Ebenen liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Terrassen: Die Hauptterrasse im Erdgeschoss ist großzügig bemessen und nach Südwesten ausgerichtet, was für optimale Besonnung sorgt. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der unteren Ebene
• im oberen Gartenbereich ist eine Grillecke und eine Terrasse vor dem Haus vorhanden
• Parken: Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz

Inventar und Verfügbarkeit

Das Objekt kann nach Absprache inklusive umfangreichen Inventars übernommen werden. Hierzu zählen unter anderem:
• Möblierung: Kleiderschränke, großes Bett, Esstisch mit Bänken, Sideboard, Garderobe
• Technik/Einbauten: Waschküchen-Einrichtung, Küchenzeile in der Werkstatt, hochwertige Vorhänge, Plissees und Fliegengitter