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71332 Waiblingen
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Dieses gewerblich genutzte Gebäude wurde Mitte der 1970-iger Jahre erstellt. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfangreiche Sanierung und die Aufteilung in Sondereigentum aller zusammenhängenden Gebäudeteilen. Optisch erscheint es als Einzelimmobilie ist aber teilungsrechtlich mit dem Gebäude Fronackerstr. 36-38 verbunden.
Das Gebäude verfügt über 2 Etagen die mit Versammlungsräumen und Büroräumen aufgeteilt sind. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume die teilweise als Aufenthaltsräume genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich die 7 zugehörigen Garagenstellplätze, die an diverse Mieter vermietet sind.
Die Kaltmiete beträgt € 5.255,00/ Monat zzgl. Mieterträge der Garagen in Höhe von € 620,00/Monat (gesamt € 70.500,00 p.a.) und ist über eine Staffelung im Mietvertrag geregelt. Die nächste Erhöhung kann ab Januar 2027 auf € 5.470,00 erfolgen. Die Laufzeit des 10 Jahres Staffelmietvertrags ist bis 2033 vereinbart.
Zusätzliche Einnahmen bringt die vorhandene PV-Anlage die mit übernommen werden kann.
Ein stabiles Anlageobjekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen in zentrumsnaher Lage von Waiblingen.
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Objekt-Nummer
VBS-3939-AS-25
Waiblingen
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises. Es gibt Anschluss an die jeweils vierspurigen Bundesstraßen B14 (Stuttgart-Nürnberg) und B29 (Waiblingen-Aalen). Ferner verfügt Waiblingen über 2 S-Bahn-Anschlüsse (S2 und S3) nach Stuttgart sowie Regionalbahnanschluss nach Schwäbisch Hall und Aalen. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt verbinden. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Von Waiblingen sind es ca. 16 km nach Stuttgart, 18 km nach Schorndorf, 14 km nach Ludwigsburg, 20 km nach Backnang und 2 km nach Fellbach.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2029-07-10
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
2011
