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71336 Waiblingen / Hohenacker
4,00
85,63 m²
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen-Hohenacker! Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Sie bietet Ihnen ein gemütliches und familienfreundliches Wohnambiente und mit ca. 86 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem für alle Altersklassen zu erreichen. Ideal ist auch die Lage unmittelbar in der Nähe der S-Bahn-Haltestelle Neustadt/Hohenacker (S3).
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Fernblick bis nach Stuttgart bietet – die perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien. Die vollwertige Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie über zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer. Das Badezimmer und separate WC wurden bereits renoviert und verfügen jeweils über Fenster. Das offene Esszimmer kann bei Bedarf in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt werden, wodurch die Flexibilität dieser Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung unterstrichen wird.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, der Hausgemeinschaft stehen außerdem Wäschetrockenräume, ein Fahrradraum sowie ein privater Spielplatz zur Verfügung.
Für den PKW gibt es eine Einzelgarage in der an das Anwesen angrenzenden Tiefgarage. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sehr praktisch ist hier der vorhandene Stromanschluss, ideal zum Anschließen eines Staubsaugers und für Beleuchtung oder Garagentorantrieb.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 gesamt 471 €. Darin enthalten sind ca. 216 € lfd. Betriebs-/Heizkosten, ca. 45 € Sonstige/Verwaltungskosten sowie ca. 210 € an Rücklagen.
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum 31.12.2024 gesamt ca. 454.000 €, davon entfallen auf die Wohnung anteilig ca. 22.850 €. Für die Garage fallen monatlich ca. 23 € an Betriebs- und Verwaltungskosten an.
Diese charmante Wohnung steht nach Absprache zum Einzug bereit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem beliebten Stadtteil von Waiblingen und gleichzeitig mit bester Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart zu wohnen. Gerne können Sie vorab schon unsere virtuelle 360-Grad-Besichtigung nutzen - die Zugangsdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
Objekttyp
Obergeschoss
PLZ
71336
Ort
Waiblingen / Hohenacker
Wohnfläche
85,63 m²
Zimmer
4,00
Objekt-Nummer
VBS-4060-SL-25
Waiblingen / Hohenacker - Einwohner: ca. 5.400 (Stand 2019)
3 km nördlich von der Kernstadt Waiblingen befindet sich der Teilort Hohenacker. Es besteht ein S-Bahnanschluss (S3) sowie eine Busverbindung nach Waiblingen. Hohenacker ist geprägt durch die noch vorhandene Landwirtschaft. In den letzten Jahren haben sich im ständig expandierenden Gewerbegebiet verschiedene mittelständische und handwerkliche Gewerbebetriebe niedergelassen. Hohenacker besitzt drei Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Zudem gibt es mehrere Buslinien innerhalb des VVS, die die Stadtteile mit der Kernstadt verbinden. Waiblingen hat zwei Gymnasien, zwei Realschulen, sowie eine Vielzahl an Grundschulen auch in den Stadtteilen. Die VHS, die Kunst- und Musikschule sowie die Stadtbücherei ergänzen das Bildungsangebot. Ärzte und Apotheken sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ferner bietet Waiblingen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und verfügt über ein breitgefächertes Vereinsleben. Mit 45 Sportvereinen, zahlreichen Sportanlagen und -veranstaltungen, dem Waiblinger Hallenbad und Freibad sowie weiteren Bädern gilt Waiblingen als „Sportstadt“.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2027-12-28
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr leut Energieausweis
1969
