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70736 Fellbach
3,00
82,00 m²
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Fellbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine solide, massive Bauweise. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die komfortables Wohnen in guter Lage schätzen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz (im Kaufpreis inbegriffen).
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und sich als ruhiger Platz zum Entspannen anbietet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für den praktischen Komfort im täglichen Leben.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine attraktive Kombination aus Lage, Größe und Ausstattung – eine solide Kaufgelegenheit in Fellbach.
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
70736
Ort
Fellbach
Wohnfläche
82,00 m²
Zimmer
3,00
Objekt-Nummer
VBS-4186-FR-25
Die Stadt Fellbach liegt eingebettet auf einer Hochfläche im Süden des Neckarbeckens zwischen Neckar und Rems an der nordöstlichen Stadtgrenze Stuttgarts. Fellbach besteht aus der Kernstadt und den Ortsteilen Schmiden und Oeffingen. Fellbach ist nach der Kreisstadt Waiblingen die zweitgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Am östlichen Ortsrand beginnt die B29 (Waiblingen-Schwäbisch Gmünd), südlich von Fellbach verläuft die B14 (Stuttgart – Schwäbisch Hall). Der Durchgangsverkehr auf der B14 wird durch den Kappelbergtunnel um das südliche Stadtgebiet herumgeleitet. Fellbach ist gut an den ÖPNV angeschlossen. Die Stadt ist Haltepunkt der S-Bahn-Linien S2 und S3 nach Stuttgart, Backnang und Schorndorf sowie Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U1. Ferner wird das Stadtgebiet durch die Buslinien 58, 60, 67, 207 und 212 erschlossen. Nach Waiblingen sind es 4 km, nach Stuttgart 10 km, nach Ludwigsburg 17 km und nach Schorndorf 20 km. Für die in Fellbach lebenden Menschen bringt die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal den Vorteil kurzer Wege mit sich. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und alle Schularten sind mehrfach vorhanden.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2028-03-16
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr laut Energieausweis
1968
