Gepflegtes Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Winnenden befindet sich dieses attraktive und voll vermietete Mehrfamilienhaus. Das ca. 1961 in solider Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt drei attraktive Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen, kontinuierlich modernisierten und gepflegten Zustand.

Der besondere Vorteil für Kapitalanleger: Alle drei Wohnungen sind aktuell zuverlässig vermietet, was von Tag eins an stabile Mieteinnahmen garantiert. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten zudem ein weiteres deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Die Wohneinheiten und Nutzflächen im Überblick:

Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, zeitlosen Charme und eine hervorragende Aufteilung:

• Erdgeschoss (ca. 135 m² Wfl. - Terrasse und Pergola zu 1/4 berücksichtigt): großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Pergola und in den Garten

• Obergeschoss (ca. 135 m² Wfl. - Balkon zu 1/4 berücksichtigt): lichtdurchfluteter Wohnkomfort auf 5 Zimmern mit einem großen, frisch sanierten Süd-West-Eckbalkon und einem traumhaften Ausblick über Winnenden

• Dachgeschoss (ca. 70 m² Wfl.): gemütliche, im Jahr 2021 komplett sanierte, 3-Zimmer-Wohnung, mit einer modernen Ausstattung und einer wunderschönen Weitsicht




Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss:
• ein vollständig als Hobbyraum ausgebauter Abstellraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
• weitere ca. 100 m² Nutzfläche (inkl. gemeinschaftlicher Waschküche mit Ausgang in den Garten und eigenen Kellerräumen für die Mieter), zudem befindet sich eine praktische Garage direkt neben dem Haus

Werteerhalt durch kontinuierliche Modernisierungen:

Die Eigentümer haben fortlaufend in die Substanz und die Energieeffizienz des Gebäudes investiert, dabei sind beispielhaft genannt:

• 2024/2025: umfassende Sanierung des Balkons
• 2021: komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung
• 2014/2015: neue Dacheindeckung inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung
• 2014: neuer Heizungskessel für die effiziente Gaszentralheizung
• 2009/2010: Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• 2003/2004: Erneuerung der Tageslichtbäder im EG und OG

Zusätzliche und umfangreiche Impressionen von diesem attraktiven Immobilienangebot und natürlich auch vom Innenbereich des Hauses und den drei Wohnungen lassen wir Ihnen gerne mit unserem Exposé zukommen.