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71254 Ditzingen
3,00
75,00 m²
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Ditzingen suchen. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich: Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Komfort im täglichen Gebrauch.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit der Wohnung im Alltag sinnvoll ergänzt. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen – damit bietet die Immobilie gleichzeitig Potenzial, durch individuelle Modernisierungen den eigenen Wohnstil umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Die Heizung wurde letztes Jahr erneuert. Das Haus verfügt über ein neu, eingebautes Wärmesystem (Fernwärme).
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kaufgelegenheit in Ditzingen in bevorzugter Randlage: eine gut geschnittene Wohnung mit praktischen Nebenflächen, klassischer Massivbauweise und überzeugender Basis für langfristiges Wohnen oder Vermieten.
Objekttyp
Obergeschoss
PLZ
71254
Ort
Ditzingen
Wohnfläche
75,00 m²
Zimmer
3,00
Objekt-Nummer
VBS-4370-SF-26
Ditzingen
Die Große Kreisstadt Ditzingen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch Tradition und Moderne sowie durch städtischen Flair und landwirtschaftliche Reize aus. Es grenzt nordwestlich an die Außenbezirke Stuttgarts und zählt zum erweiterten Wirtschaftraum der Landeshauptstadt. Früher geprägt durch Landwirtschaft hat sich Ditzingen zu einem attraktiven Gewerbestandort für Handel, Gewerbe und mittelständische Industrie entwickelt. Von bescheidenem Reichtum des Strohgäudorfs zeugt das Alte Rauthaus, welches heute als Stadtmuseum genutzt wird sowie das „Dreigiebelhaus“ (die heutige Stadtbibliothek).
Ditzingen ist über die Anschlussstelle der A81 Stuttgart-Feuerbach zu erreichen. Die Bundesstraße 295 ist die wichtigste Verkehrsstraße, führt mitten durch das Stadtgebiet und stellt eine Verbindung nach Stuttgart-Feuerbach dar. Mit der S-Bahn (Linie 6) verfügt Ditzingen über eine direkte Anbindung an das Stuttgarter Zentrum. Alle Wohngebiete werden von Buslinien bedient, die auch ins nähere Umland fahren. Das Bildungs- und Betreuungsangebot erstreckt sich auf drei Grundschulen, zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten, die sich über das Stadtgebiet verteilen.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2028-01-30
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr laut Energieausweis
1973
