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70736 Fellbach
8,00
142,00 m²
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in gefragter Wohnlage von Fellbach-Oeffingen und steht zum Kauf. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen und einem Dachgeschoss. Aufgeteilt ist das Haus in drei abgeschlossenen Wohnungen, die durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Die Wohnungen im EG und OG weisen eine Wohnfläche von ca. 52 m² auf und die DG-Wohnung ist ca. 38 m² groß. Alle Wohnungen haben jeweils drei Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC.
Auf einer Grundstücksgröße von ca. 190 m² verteilen sich rund 142 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ca. 52 m² zusätzliche Nutzfläche.
Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und erweitern den Wohnkomfort der jeweiligen Wohnungen. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen, das Haus präsentiert sich jedoch in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie ist derzeit bis auf die Wohnung im DG vermietet. Die Wohnung im EG ist ab dem 01.10.2026 ebenfalls frei. Das Haus eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Weitblick.
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
70736
Ort
Fellbach
Wohnfläche
142,00 m²
Zimmer
8,00
Objekt-Nummer
VBS-4492-FR-26
Direkt angrenzend an Schmiden liegt der kleinere Stadtteil Oeffingen ca. 8 km nördlich der Stadtmitte von Fellbach. Dort gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Fellbach. Dorthin sowie zum S-Bahnhof nach Fellbach besteht Busverbindung. Die Verkehrsanbindung ist gut. In Oeffingen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, weitere befinden sich in Fellbach. Oeffingen ist vorwiegend geprägt als Wohnort. Am westlichen Ortsrand befindet sich jedoch auch ein Gewerbegebiet mit außerörtlicher Verkehrsanbindung nach Fellbach und Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
2033-01-02
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
0
Energieträger
Öl
Baujahr Heizung
2016
