Rarität in Toplage - Jugendstilvilla mit 3 Wohnungen

Dieses Gebäude wurde 1914 im Spätjugendstil errichtet und hat in Verbindung mit den Nachbargebäuden eine historische Bedeutung und unterliegt dem Ensemble- und Denkmalschutz.

Die attraktive Natursteinfassade und die markante Architektur verleihen diesem Haus eine exklusive Ausstrahlung und eine ganz besondere Note.

Es befinden sich 2 großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 134 m² und 141 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1988 zu einer modernen Maisonette-Wohnung ausgebaut und hat eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 202 m². Die Wohnungen im OG und DG bieten einen Balkon mit attraktiven Ausblick. Denkbar wäre auch, wie in der Vergangenheit bereits praktiziert, eine gewerbliche Nutzung der EG-Fläche. Durch die separate Eingangstür ist eine klare Trennung zum Wohnbereich möglich.

Die Wohnungen verfügen teilweise noch über einige Stilelemente, die typisch für dieses Baujahr sind. Zum großen Teil wurden Parkett und Fliesen bzw. Naturstein verarbeitet. Die Bäder und WC wurden im Laufe der Zeit renoviert und entsprechen heutigem Standard.

Im Untergeschoss befinden sich hochwertige Abstellräume sowie weitere, bereits ausgebaute Räume, die optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vorstellbar wäre auch eine Nutzung als Büroräume. Ob für die bereits ausgebauten Wohnräume eine baurechtliche Genehmigung, zur Wohnfläche, bereits vorliegt, wird derzeit noch geprüft.

Direkt am Hauszugang befindet sich eine Garage mit Zufahrt, auf der weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden können.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und bedarf keiner grundlegenden Sanierung.