Wohnglück mit Einliegerwohnung

Großzügiges Wohnen, weitläufige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten – dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Leutenbach / Weiler zum Stein bietet ein besonderes Wohnkonzept für Paare, Familien mit überschaubarem Zimmerbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² auf einem ca. 554 m² großen Grundstück. Davon entfallen ca. 176,54 m² auf die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 70,88 m² auf die separate Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung zeichnet sich weniger durch eine Vielzahl kleiner Räume als vielmehr durch großzügig geschnittene Wohnbereiche aus. Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Kinderzimmer – sowie ein besonders geräumiges Badezimmer. Die großzügigen Raumdimensionen vermitteln ein offenes und komfortables Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Terrasse und Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Rückzugsorte für entspannte Stunden.



Ein besonderer Mehrwert ist die ca. 70,88 m² große Einliegerwohnung. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie einen zusätzlichen kleinen Nebenraum und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 36 m² Nutzfläche zur Verfügung, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Ein Haus für Menschen, die großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen – ergänzt durch eine vollwertige Einliegerwohnung, die zusätzlichen Freiraum für unterschiedliche Lebensmodelle schafft.