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71397 Leutenbach
7,00
164,90 m²
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Nellmersbach und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche sowie einem 364 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten mit separaten Grundbüchern. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch für die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Insgesamt stehen 6 Zimmer, 2 Tageslichtbadezimmer sowie 3 WCs zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab.
Die Kunststofffenster wurden 2013 erneuert. Die solide Massivbauweise, die Terrasse und der Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie Ihren besonderen Charme.
Auch die Lage überzeugt: Die S-Bahn-Station Nellmersbach ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart und Backnang.
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ
71397
Ort
Leutenbach
Wohnfläche
164,90 m²
Zimmer
7,00
Objekt-Nummer
VBS-4888-OS-26
Am Rande des Schwäbischen Waldes, inmitten einer schönen und abwechslungsreichen Landschaft und ca. 20 km nordöstlich von Stuttgart liegt die Gemeinde Leutenbach, die aus den 3 Teilorten Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein besteht. Leutenbach befindet sich seit dem Neubau des Tunnels in Winnenden direkt an der Anschlussstelle zur B14. Der Bahnhof mit Regional- sowie S-Bahn-Anschluss in Winnenden ist nur ca. 1 km entfernt. Im Teilort Nellmersbach befindet sich ebenfalls ein S-Bahnhof (S3) mit Anschluss nach Stuttgart und Backnang. Ebenfalls bestehen gute Busverbindungen. Die Autobahn ist in 25 min erreichbar. In Leutenbach gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Winnenden. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte sowie 2 Discounter am östlichen Ortsende sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie einer Apotheke ist gegeben. Leutenbach ist vorwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben und durch eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitangeboten aus.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Winnenden und der örtlichen Infrastruktur ist Leutenbach ein beliebter Wohnort.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
2036-06-08
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1968
