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70182 Stuttgart
293,67 m²
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Mitten im Bohnenviertel, nur wenige Gehminuten von der Stuttgarter Innenstadt entfernt, befindet sich dieses, ca. 1830 erbaute und unter Denkmalschutz stehende, charmante Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2007-2011 kernsaniert. Aktuell wurden Veränderungen an den Grundrissen des Hauses vorgenommen, so dass nun 7 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 21 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² entstanden sind.
Neben der Neuaufteilung werden alle Wohnungen bis Ende Oktober diesen Jahres vollständig modernisiert, eine Neuaufteilung der Gemeinschafts- und Kellerräume vorgenommen und der Eingangsbereich ansprechend gestaltet (Videosprechanlage, Briefkastenanlage).
Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 1 x 2 - Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 35,2 m²
1 x 3 - Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 33,4 m²
1. und 2. Obergeschoss: 2 x 3 -Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 42,1 m²
2 x 3 - Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 39,4 m²
Dachgeschoss: 1 x 4 - Zimmer-Wohnung, Wfl. ca. 62,07 m²
Die Nutzflächen im Haus (Grundfläche Bühne, Treppenhaus, Keller UG 1 und UG 2) betragen ca. 179 m².
Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Parkettboden, modernen Duschbädern, Küchenzeilen, Sonnenschutz innenliegend und Deckenlampen und können von einem neuen Eigentümer sofort neu vermietet werden. Die kalkulatorische Kaltmiete (Soll) wurde bei einer konservativen Berechnung mit p.a. € 72.324,00 unterstellt.
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
PLZ
70182
Ort
Stuttgart
Wohnfläche
293,67 m²
Objekt-Nummer
VBS-4918-TG-26
Stuttgart-Mitte
Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Mitte umfasst im Kern die im 10. Jahrhundert erstmals erwähnte Fläche „Stutengarten“. Er liegt in dem Stuttgarter Talkessel, der durch die angrenzenden, in Hanglage befindenden Bezirke gebildet wird. Den verkehrlichen Rahmen des Stadtbezirks bilden die breite Theodor-Heuss-Straße, die Konrad-Adenauer-Straße sowie die Hauptstätter Straße. Der Wiederaufbau nach der Zerstörung durch den Zweiten Weltkrieg erfolgte in den 50er und 60er Jahren.
Die bekanntesten Bauwerke sind das 1946 wieder aufgebaute Alte Schloss und das Neue Schloss, welches 1958 wiederaufgebaut wurde.
Der Mittelpunkt der gesamten Landeshauptstadt befindet sich ebenfalls in dessen Mitte: die Königstraße. Diese ist die längste verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Europas und vertritt die meisten namhaften Kaufhäuser und Geschäfte.
Am Rande der Königstraße befindet sich der Schlossplatz mit den Schlossgartenanlagen welcher eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands ist.
Weitere Highlights sind die Stiftskirche und das Zentrum der Württembergischen Reformation.
Energieausweis
es besteht keine Pflicht
Energieausweis gültig bis
0000-00-00
Energieeffizienzklasse
Baujahr laut Energieausweis
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