Ruhige 4-Zimmer Wohnung im EG mit Gartenanteil und Garage

Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und gute Nutzbarkeit legen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

- 1997 Einbau von Kunststofffenstern
- 2014 Fassadenanstrich des Gebäudes
- 2015 Komplette Badsanierung inklusive der Wasserleitungen
- 2015 Modernisierung der Elektroinstallation im Bad mit FI-Schutzschalter
- 2016 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung sowie neue Heizkörper
- 2016 Erneuerung der Haustür sowie der Klingelanlage
- 2016 Dämmung der obersten Geschossdecke
- 2018 Einbau einer Wasserenthätrungsanlage
- 2024 Erneuerung der Stromverteilung im Keller inkl. Verlegung des Stromzählerplatzes





Besonders hervorzuheben ist der zur Alleinnutzung zugeordnete Gartenanteil. Der Garten wurde zwischen den beiden Wohnungen aufgeteilt und bietet einen eigenen, geschützten Außenbereich zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Einzelgarage sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 17 m² Nutzfläche runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.