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71334 Waiblingen / Hegnach
3,00
74,66 m²
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Waiblingen-Hegnach überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnfläche von ca. 75 m². Das im Jahr 1986 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und befindet sich in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld im beliebten Waiblinger Stadtteil Hegnach.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz zum Entspannen. Besonders attraktiv ist der direkt an die Terrasse angrenzende Garten, der als Sondernutzungsrecht mitverkauft wird und Ihnen zusätzlichen privaten Freiraum im Grünen bietet – ideal zum Verweilen, Gärtnern oder für schöne Stunden im Freien.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Objekt enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Ein besonderer weiterer Vorteil besteht darin, dass die Wohnung über die abschließbare Terrassentür des Kinderzimmers stufenlos zugänglich ist.
Das Gebäude ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine mitverkaufte Garage in der Tiefgarage, die bequemes und sicheres Parken garantiert und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Objekttyp
Erdgeschoss
PLZ
71334
Ort
Waiblingen / Hegnach
Wohnfläche
74,66 m²
Zimmer
3,00
Objekt-Nummer
VBS-5792-SR-26
Hegnach liegt ca. 4 km nordwestlich von Waiblingen. Es besteht eine Busverbindung nach Waiblingen. Ein S-Bahn-Anschluss befindet sich entweder in Waiblingen (S2, S3) oder in Neustadt-Hohenacker (S3, ca. 3 km). Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Ortsmitte und einen Lebensmittelladen am westlichen Ortsende, Gastronomie sowie Vereine und Sportanlagen sind vorhanden. Die ärztliche Grundversorgung ist gewährleistet.
Die Stauferstadt Waiblingen ist die größte Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis, liegt ca. 10 km nordöstlich von Stuttgart und bildet zusammen mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden mit Einkaufsmöglichkeiten für den mittelfristigen und gehobenen Bedarf. Waiblingen besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen (Beinstein, Neustadt, Hohenacker, Bittenfeld, Hegnach), die sich in einem Umkreis von ca. 8 km befinden. Mit ihrer historischen Altstadt ist die Stadt zugleich politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt des Rems-Murr-Kreises.
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
2029-06-04
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr laut Energieausweis
1986
Energieträger
Strom
Baujahr Heizung
1986
