Immobiliendetails

Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus in Korntal

70825 Korntal-Münchingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1954

Wohnfläche

ca. 606 m²

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Korntal-Münchingen. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Das Haus 1 befindet sich, werbewirksam, entlang der Durchfahrtsstraße während sich das das Haus 2 in den rückwärtigen Teil des Grundstücks orientiert. Haus 1 wurde im Jahr 1934 erstellt und verfügt über 6 Wohnungen mit 2-bzw. 3 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² Wfl.. Im EG befindet sich ein Ladengeschäft und eine weitere gewerblich nutzbare Fläche, bzw. kleine Wohnung. Die Wohnungen wurden im laufe der Jahre instand gehalten und sind größtenteils renoviert und in einem zeitgemäßen Zustand. Haus 2 ist über einen separaten Seitenweg zu erreichen. Hier befindet sich auch die Zufahrt zu den 4 zugehörigen PKW-Stellplätzen. Das vorhandene Bestandsgebäude wurde im Jahr 2018 aufwendig renoviert und aufgestockt. Die 4 neu gestalteten Wohnungen mit je 2 bzw. 3 Zimmern entsprechen Neubauqualität und haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m ² Wfl. Grundrisse für das DG liegen nicht vor. Im EG befindet sich die vom Eigentümer selbst genutzte Ladenfläche, ca. 114 m² Nfl. mit moderner Ausstellung. Direkt darunter und bequem über eine Außentreppe erreichbar, sind die großzügigen Sozialräume mit Umkleide-Dusch und Aufenthaltsbereich (ca. 114 m² Nfl.) angelegt. Im Innenhof, direkt vor dem Ausstellungsbereich stehen weitere 4 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Des Weiteren gibt es noch eine große Doppelgarage, die derzeit zwar als Lager genutzt wird, jedoch weitere 4 Garagenparkplätze bieten würden. Der gesamte Garagenbereich ist unterkellert und ideal als Lagerfläche zu nutzen. Begehbar ist diese Fläche über eine Treppe innerhalb der Garage. Die derzeitige Jahresmiete beträgt € 134.568,00

Objektdaten

  • Objektnummer
    VBS-2606-AS-23
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektart
    Zins- und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Wohnfläche
    ca. 606 m²
  • Nutzfläche
    ca. 342 m²
  • Kaufpreis
    2.150.000,00 €
  • Maklerprovision inkl. gesetzl. MwSt.
    4,76

Kaufpreis

2.150.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr
    1954
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    20,1 kWh/(m²a)

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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