Immobiliendetails

Für Gartenliebhaber: Etagenwohnung in ruhigem Zweifamilienhaus

73655 Plüderhausen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Wohnfläche

ca. 83 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Anwesens mit nur zwei Wohnungen. Effektiv handelt es sich also nicht nur um den Verkauf einer Wohnung, sondern um den Verkauf eines halben Zweifamilienhauses mit allen zusätzlichen Vorteilen. Die Eigentümer haben das Wohnhaus immer wieder modernisiert und stets bestens gepflegt. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und ist mit modernen Kunststoffisolierglasfenstern (Bj. 2005) ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1994 um einen Wintergartenanbau erweitert. Auch das Dach wurde bereits neu gedeckt. Die Beheizung erfolgt derzeit durch Nachtspeicheröfen sowie ergänzend durch einen Holzofen. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen zur Wohnung gehörenden großen Hobbyraum im Dachgeschoss. Zusätzliche Stellmöglichkeiten bietet die gemeinschaftliche Bühne, der eigene große Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht außerdem eine Waschküche sowie der Weinkeller (Tief-/Gewölbekeller) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große und gepflegte Garten. Das Gesamtgrundstück von ca. 1.043 m² gehört rechnerisch zur Hälfte mit zu dieser Wohnung. In der Teilungserklärung wurde der Garten entsprechend aufgeteilt und zugeordnet, sodass ein ausschließliches Sondernutzungsrecht für die jeweilig Wohnung besteht (vgl. Lageplan). Auch das Gartenhaus und je ein Gartenschuppen wurden entsprechend anteilig zugeordnet. Die restlichen Flächen (Einfahrt, Wege usw.) werden von den beiden Eigentümern gemeinsam genutzt. Ein Stellplatz in der großzügigen Doppelgarage (Bj. 1971) ist ebenso im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Objekt wird nach Absprache mittelfristig frei, ein Bezug ist ca. 6-9 Monaten nach Kauf möglich. Bis zum Auszug wären die Verkäufer außerdem bereit, eine marktübliche Miete von ca. 800 € zzgl. Betriebskosten zu bezahlen. Ein großer Vorteil für Sie, denn Ihre Mieter werden Ihr Eigentum so behandeln und pflegen, wie es Eigentümer tun. Gleichzeitig tragen die Einnahmen bereits zur Kaufpreisfinanzierung bei. Die weiteren Details erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. Einen genaueren Eindruck erhalten Sie auch über unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang. Die Zugangsdaten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Obergeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    VBS-330-SL-21
  • Nutzfläche
    ca. 12 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Kaufpreis
    280.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 83 m²
  • Endenergiebedarf
    159 kWh/(m²*a)

Kaufpreis

280.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.09.2031
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energiebedarf
    0.00
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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